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投资房产的注意了,全世界正遭遇跟国内相似的“调控“房住不炒
来源:本站 发布时间:2019-06-12 12:52 次数:4
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投资房产的注意了,全世界正遭遇跟国内相似的“调控“房住不炒

喜欢房子这种投资品种的中国购房团,正遭遇跟国内相似的“调控”。 纽约时报2015年的时候有一篇关于该市拟征房产空置税的报道,中文版名字叫做“曼哈顿到底空着多少房子”,但是英文版则有一个侦探小说风格的标题—为什么守门人如此孤单?纽约是一个租房城市,在大约350万套住房中有超过六成属于出租房产,是屋主自持房产的两倍多,与全国平均数据完全倒挂。

但作为真正宇宙中心的大都会,去年增加了总数3%的人口,两百多万套公寓供应也无法解决这里的住房短缺。

根据官方统计,目前%的出租房空置率要远低于全国%的平均水平。

也就是说,每天大约只有万间出租房可供市场选择,而根据Quaro上某位NYC房产从业者的估计,2015年时每天寻求租房的人数就已经在10~15万人之间。 而与此相矛盾的是,纽约还有大量的房子既不出租,也不自主,而是以“临时住所”的形式空置着——所以才会有那些孤独的守门人,根据2017年一份调查数据,光曼哈顿区就有万间临时住所,而根据区域规划协会Regional PlanAssociation的估计,大约只需要释放市面上一半的临时住所,也就是万间左右,就能让整个纽约市的租房空置率达到1960年有记录以来的最高点。 供不应求的市场和孤独的守门人都是纽约作为核心城市散发吸引力的表现。 不同之处在于,有资金实力的人并不简单吧纽约的房产作为“家”,更多时候是投资品或者旅游休闲的落脚处,也就是所谓的“临时住所”。

一边是大量的房子空着,一边是大量的人没房子住,要收割选票的纽约政府绝不会眼睁睁看着“矛盾”积聚,除了用税务补贴刺激开发商在整个大都会区域兴建新住宅之外,纽约政府早在14年就提出要对临时住宅征收额外附加税。 在最新的提议中,超过500万美元的第二住所都将被征收阶梯制的额外附加税,比如500万~600美元之间的税率为%,而超过2500万美元的房产则面临4%的附加税。

如果这条规定通过,前段时间创纪录成交的一套亿美元豪宅,在某房产商的估计下预计要每年缴纳889万美元的税款。

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